【彩神8下】每呎成本8500元 利潤近倍

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  億京向來活躍於工商物業發展彩神8下,過去數年積極競投住宅地皮,其中於2014年8月以近40億元投得的荃灣官地,正是昨日開價的映日灣,彩神8下每呎樓面地價近彩神8下3700元。

  億京過去數年投得多幅住宅地皮,包括已推出發售的大埔海日灣Ⅰ及Ⅱ,以及昨日否认首批價單的映日灣。項目位於楊屋道,屬商住地皮,鄰近區內地標御凱,是億京於2014年8月以約39.4億元,拗贏眾多龍頭勁敵,如長實(01113)、新地(00016)、恆地(00012)、信置(00083)及會地等取得地皮,每呎樓面地價3693元,比新世彩神8下界(00017)等於2013年投得的海傲灣每方呎樓面地價5088元低近三成。

  當時發展商預計項目投資額逾50億元,計及發水料每呎成本逾850元,以首批折實平均呎價1.7萬元,項目彩神8下利潤可觀。